Центр оформления
недвижимости и кадастра
Все виды кадастровых работ в Пензе
и Пензенской области

 21-91-18
г. Пенза, ул. Некрасова, 46, оф. 312
 
 

   
 

Выдел земельной доли (оформление долей в праве общей собственности)

В 90-х годах значительная часть сельскохозяйственных земель была изъята у колхозов и совхозов и закреплена за жителями сел и деревень на праве общей долевой или коллективной собственности. Сельчан наделяли землей по списку, каждому выдавали соответствующее свидетельство с регистрацией в поземельной книге. Но земельная доля – это как бы  виртуальное право гражданина на часть сельхозугодий, подтвержденное соответствующим свидетельством. В нем указаны гектары, а вот где находится конкретный участок (доля) – определить невозможно.  Есть поле, которым владеют несколько сот человек, но никто из них не знает, чем конкретно владеет. А чтобы знать, нужно произвести процедуру выдела участка в натуре. Раньше, до принятия закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, допускалось заключение договоров аренды  земельных долей. Теперь правила изменились – в аренду можно сдать только реально выделенные земельные участки, с границами на местности, поставленные на государственный кадастровый учет, на которые получены свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела из общего имущества своей доли в праве общей собственности.

Если вы являетесь правообладателем земельного участка на праве общей долевой собственности, и Вам необходимо выделить земельный участок в счет одной или нескольких долей, то необходимо подготовить межевой план и проект межевания земель.

Земельный участок в счет земельной доли выделяется в следующих случаях:

• для создания либо расширения личного подсобного хозяйства;

• для создания либо расширения крестьянского (фермерского) хозяйства;

• для передачи земельного участка в аренду;

• для распоряжения им иным образом.

Процедура выделения паев из земель сельскохозяйственного назначения определяется статьёй 13 Федерального Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002.

По общему правилу, установленному ст. 13 площадь и размер участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю, т.е. в Свидетельстве о праве собственности на нее.

 С 1 июля 2011 года действуют новые правила выдела земельных долей (изменения внесены ФЗ № 435 от 29.12.2010).

Законодательные изменения, вступившие в силу 1 июля 2011 года, дают возможность провести выдел двумя способами – на основании решения общего собрания и в индивидуальном порядке. Вторым способом можно воспользоваться только после неудачной попытки провести выдел через собрание – когда проект межевания земельного участка остался неутвержденным по причине возникших разногласий.

В первую очередь лицо, желающее выделить свою земельную долю в натуре, должно обратиться к Главе сельского поселения с заявлением о намерении собрать общее собрание. А глава должен известить всех дольщиков о его проведении. Он дает информацию в районной газете, размещает на информационных стендах, на сайте администрации объявления, в которых указывает дату, место и цель собрания. Оно проводится только через 40 дней после этого, на собрании принимаются решения о выделе земельных участков в счет земельных долей, о количестве собственников, которые будут выделять участок, его размере, о выборе уполномоченного лица и т.д.

Далее уполномоченное лицо обращается к кадастровому инженеру, заключает с ним договор подряда на составление проекта межевания земельного участка. Инженер проводит межевые работы, извещает об этом в газете всех дольщиков и о том, что в течение 30 дней со дня публикации принимает возражения по местоположению и границам выделяемого земельного участка. Далее уполномоченный обращается к главе сельского поселения – нужно провести общее собрание по утверждению проекта межевания этого участка. Глава размещает соответствующее объявление в СМИ. Если проект на собрании утвержден, уполномоченный подает документы и заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет и на госрегистрацию прав. С 1 июля 2011 года указанные ведомства могут одновременно принимать заявления и на кадастровый учет, и на регистрацию прав. Таким образом, владельцы земельных долей становятся собственниками на праве общей долевой собственности конкретного земельного участка с четко определенными границами. Земельным участком, выделенным в счет земельной доли, собственник может распорядиться как пожелает – может его возделывать, продать, сдать в аренду, заложить, подарить.

Если же проект межевания не будет утвержден на собрании, владелец земельной доли сам заключает с кадастровым инженером договор подряда на землеустроительные работы. Кадастровый инженер также через газету извещает дольщиков о подготовке проекта межевания земельного участка. С этого момента в течение 30 дней принимает возражения от них. Если таковых нет – проект межевания участка готов. Затем дольщик хлопочет о постановке участка на кадастровый учет и получении свидетельства о регистрации прав. Если же возражения от дольщиков во время утверждения проекта поступят, тогда закрепить право собственности на земельный участок, выделенный в счет земельных долей, можно только через суд.

 
     
     
 

Межевание
земельного
участка

Подготовка
технического
плана

Подготовка карты (плана) объекта землеустройства для внесения в государственный кадастр недвижимости

Предоставление
сведений в виде

Геодезия

 
Кадастровые работы в Пензе
и Пензенской области
Техплан В Контакте Твиты Компани Компания Техплан на Одноклассниках Техплан в ЖЖ Записи Компании Техплан на Мой Мир OOO "Техплан", Пенза