Технический план здания

После строительства или реконструкции здания необходимо подготовить технический план, который сдается в орган кадастрового учета и после учета (учета изменений) выдается кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт позволяет оформить в собственность объект недвижимости или получить новое свидетельство с указанием новых характеристик.

Форма технического плана здания и порядок его подготовки установлены Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403.

План включает текстовую и графическую части.

К первой относятся:

• исходные данные; • характеристики здания; • описание его местоположения на земельном участке; • сведения о выполненных измерениях и расчетах; • данные об образуемых частях здания; • заключение кадастрового инженера.

Графическая часть включает схемы геодезических построений и расположения здания на участке, а также чертеж контура здания.

Конкретная структура плана зависит от вида кадастровых работ.

Технический план формируется на основании полученных геодезических данных о местоположении здания, данные разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или техпаспорта.

При их отсутствии сведения об объекте указываются на основании декларации правообладателя, которая является неотъемлемой частью плана.

Также используется кадастровая выписка об участке, на котором расположено здание, или кадастровый план соответствующей территории.

Основные характеристики, указываемые в техническом плане: общая площадь, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, координаты характерных точек контура здания.

Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Если договором подряда предусмотрена подготовка технического плана на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе.

Кроме постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, технический план нужен и для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (Постановление Правительства РФ от 01.03.2013 №175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»).