Учет части земельного участка

Части земельных участков формируются в следующих случаях:

- при наличии объекта недвижимости на участке;

- при необходимости установления сервитута;

- при аренде части земельного участка;

- если установлен порядок пользования земельным участком несколькими лицами, за каждым из которых закреплена часть земельного участка.

Для образования частей земельных участков необходимо проведение кадастровых работ и формирование межевого плана.

Часть земельного участка является объектом земельных отношений.

Установление права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Собственники объектов недвижимого имущества нередко сталкиваются со случаями, когда использование принадлежащего им имущества невозможно либо затруднительно без использования имущества других лиц. Примером могут быть ситуации, когда для прохода и (или) проезда к земельному участку или иному объекту недвижимого имущества необходимо воспользоваться земельным участком или иным объектом недвижимости, принадлежащим другому лицу.

Необходимость пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости требует установления сервитута, т.е. права ограниченного пользования чужим земельным участком или иного объекта недвижимости.

Порядок установления сервитута имеет множество нюансов. При установлении сервитутов нередко возникают споры, разрешаемые в судебном порядке. В частности, нередки споры об определении платы за установление сервитута. Возможны судебные споры также в отношении объема прав, предоставляемых сервитутом, и других его условий (периодичность и время пользования, необходимость предварительного уведомления и т.д.).

Сервитут устанавливается только на основания договора об установлении сервитута между собственниками земельных участков или по решению суда.