Центр оформления
недвижимости и кадастра
Все виды кадастровых работ в Пензе
Межевание, оформление зданий и регистрация прав

 8 (8412) 21-91-18
г. Пенза, ул. Некрасова, 46, оф. 312
 
 

   
 

Поскольку проведение межевания требует затрат,

попробуем ответить на вопрос: "Зачем?!"

 

1) Позволит обезопасить Вашу собственность от захвата посторонними лицами и избежать в дальнейшем изматывающих земельных споров.

Не раз приходилось слышать, как соседский забор по ночам «переезжает» с целью захвата территории, или как новые дома, гаражи и пристрои соседи начинают строить вплотную к границам вашего участка (без учета требований о минимальных отступах от границ), а иногда и на Вашей земле.

Восстановить свои нарушенные права можно будет только в судебном порядке. Судиться придется долго и очень дорого, при том шансов на положительное решение вопроса будет мало, если соседи проведут межевание с учетом вашей захваченной ими территории.

После проведения межевания в государственный кадастр недвижимости вносятся уточненные границы Вашего земельного участка, которые являются официально признанными государством, и в соответствии с установленными координатами могут быть в любое время вынесены на местность кадастровыми инженерами.

2) Позволит получить новые правоудостоверяющие документы, содержащие сведения о площади участка в соответствиис площадью, фактически занимаемой на местности.

Сведения о площади в правоустанавливающих документах без процедуры межевания указываются ориентировочно.

Фактическая площадь земельного участка может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.

Проведение межевание в данном случае позволяет «узаконить лишние сотки» («дачная амнистия»), либо избавиться от необходимости уплачивать земельный налог за неиспользуемую территорию.

3) С 1 января 2018 нас ждет законодательный запрет на распоряжение земельными участками, граница которых не установлена в соответствии с требованиями земельного
законодательства.

Согласно так называемой «дорожной карте» (план мероприятий в учётно- регистрационной сфере), утвержденной распоряжением Председателя Правительства РФ Д.А. Медведева от 1 декабря 2012 г. № 2236-р, с 1 января 2018 нас ждет законодательный запрет на распоряжение земельными участками, граница которых не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

То есть нельзя будет такой земельный участок ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду.

Кроме того, на такой земельный участок не смогут оформить свои права наследники недвижимого имущества.

Исходя из изложенного, в будущем нас ожидает «волна» обращений граждан за установлением границ своих земельных участков, и как следствие, повышение цены на кадастровые работы, а также сроков их выполнения, очереди и т.д.

 

4) По закону такие процедуры как раздел, перераспределение или объединение можно выполнить только с участками, площадь которых внесена в кадастр с достаточной точностью.

 

Очень часто возникает необходимость продать часть земельного участка, предварительно сделав раздел, или, например, объединить два небольших смежных земельных участка для ведения садоводства.

Эти операции возможны только с земельными участками, границы которых установлены (уточнены) в соответствии с действующим законодательством.

В противном случае, прежде чем проводить вышеуказанные работы необходимо сначала уточнить границы и площадь земельных участков.

Следует отметить, что сроки выполнения работ по уточнению границ и площади, как правило, больше сроков, чем для таких процедур как раздел, перераспределение или объединение.

И когда будет срочная необходимость, например, в разделе и продаже участка, то сроки увеличатся минимум в 2 раза, что возможно не устроит потенциального покупателя.

5) Повысит ликвидность Вашего земельного участка (способность быть быстро проданным по рыночной цене).

Возможно, Вы или Ваши знакомые уже сталкивались с ситуацией, когда у продавца на руках есть только свидетельство, границы участка на местности не закреплены, а продавец показывает участок «махом руки» со словами: «Где-то тут».

Возможно, продавец даже показывает границы и гарантирует, что участок именно тут. Но Вы будете верить словам или документу?

Мы не рекомендуем Вам покупать такие не оформленные надлежащим образом земельные участки, так как в последствии могут возникнуть спорные ситуации, например, объявятся еще претенденты на эту землю. Но как Вы будете доказывать свою правоту? Ведь у Вас из документов только свидетельство.

А если участок отмежеван, то границы участка всегда можно вынести на местности - «вбить колышки» по угловым (поворотным) точкам участка, используя официальные (достоверные) сведения государственного кадастра недвижимости.

Рекомендуем Вам задуматься о проведении межевания своих земельных участков уже сегодня!

 
     
     
 

Межевание
земельного
участка

Подготовка
технического
плана

Подготовка карты (плана) объекта землеустройства для внесения в государственный кадастр недвижимости

Предоставление
сведений в виде

Геодезия

 
Кадастровые работы в Пензе
и Пензенской области
Техплан В Контакте Твиты Компани Компания Техплан на Одноклассниках Техплан в ЖЖ Записи Компании Техплан на Мой Мир OOO "Техплан", Пенза