Для чего необходимо уточнение границ?

Уточнение границ дает возможность избежать многочисленных трудностей в дальнейшем, таких, например, как неоднозначной трактовки границ Вашего участка. Поэтому чем раньше Вы проведете межевание земельного участка, тем лучше. Таким образом, Вы застрахуете себя от самовольных захватов и споров с соседями, которые неизменно возникают при приобретении земельного участка в собственность. Даже в случае утраты межевых знаков Вы всегда сможете отстоять свои права касаемо границ участка, ведь они будут точно определены и закреплены в соответствующих документах.

Необходимость проведения кадастровых работ по уточнение границ в первую очередь обусловлена тем, что значительная часть сведений о земельных участках по всей территории РФ внесена в кадастр недвижимости декларативно (по данным из исходных правоустанавливающих документов без установления границ на местности). Такая практика ведения кадастра привела к частым случаям возникновения наложения границ между смежными землепользованиями.

Процедура уточнения производится для устранения наложения границ, а так же для внесения сведений об изменении границ и площади земельного участка в кадастр недвижимости. При проведении уточнения границ площадь ранее учтенного участка может быть увеличена, но:

- не более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования;

- не более чем на 10% от исходной площади, указанной в правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе.

Уточнение границ земельного участка дает Вам возможность в последующем разделить Ваш земельный участок, вынести в натуру границы в случае утраты межевых знаков, избавит Вас от проблем при продаже земельного участка, а также послужит гарантией Ваших прав, и в случае спора с землепользователями смежных участков суд будет на Вашей стороне.

С 1 января 2018 нас ждет законодательный запрет на распоряжение земельными участками, граница которых не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно так называемой «дорожной карте» (план мероприятий в учётно- регистрационной сфере), утвержденной распоряжением Председателя Правительства РФ Д.А. Медведева от 1 декабря 2012 г. № 2236-р, с 1 января 2018 нас ждет законодательный запрет на распоряжение земельными участками, граница которых не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

То есть нельзя будет такой земельный участок ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду.

Кроме того, на такой земельный участок не смогут оформить свои права наследники недвижимого имущества.

Исходя из изложенного, в будущем нас ожидает «волна» обращений граждан за установлением границ своих земельных участков, и как следствие, повышение цены на кадастровые работы, а также сроков их выполнения, очереди и т.д.

 

Рекомендуем Вам задуматься о проведении межевания своих земельных участков уже сегодня!